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    万博体育ios客户端下载万博max下载店选址攻略需考虑八大因素

    发表日期:2018-10-26 文章编辑:万博manbext官网网页空间 浏览次数:2200 标签:万博manbext官网网页空间

    确定万博体育ios客户端下载店的地域、地段、地点,万博体育ios客户端下载店对场地的判断选择需要综合八个方面的因素,分为区域市场因素、竞争因素、客源因素、物业因素、配套因素、识别因素、成本费用因素、发展性因素。

    一、区域市场条件

    某一区域的成熟度、消费能力、等是否满足万博体育ios客户端下载店总体定位所必须具备的条件。万博体育ios客户端下载店万博max下载选址,应首选商业区与住宅区,对于商务区应该保持谨慎的态度。人口年龄选择20-40岁人口区域,消费能力强劲的区域,判断一个地方的消费能力,往往通过房价来判断。同时需注意附近是否有无汽车站、火车站。税收是否有优惠等等

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    二、竞争条件

    竞争条件就是对场地周边目前及未来存在的竞争对万博体育ios客户端下载店经营可能带来的风险的综合评估;场地本身与竞争对手的场地相比存在哪些优点缺点。万博体育ios客户端下载店选址需重点注意川式万博体育ios客户端下载与重庆万博体育ios客户端下载,考察的主要目的是分析对方的产品、价格、经营策略,同时将竞争品牌与万博体育ios客户端下载店进行综合比较,判断优势劣势。适量存在的川菜正餐,对场地选择是一个有利信号。但是应注意的是考察川菜正餐的人均消费,如果正餐的人均消费比万博体育ios客户端下载店的定位低,则存在非常大的后期经营风险。如果拟选场地与竞争场地比较劣势明显,则应保持谨慎态度。

    三、客源条件

    客源条件是万博体育ios客户端下载店场地选择最重要的因素。客源条件主要回答如果选择该场地经营,万博体育ios客户端下载店的未来客源是谁、在哪里、如何到达等关键问题。将客源分为1公里层、3公里层、5公里层,分别统计各层人口的数量、消费周期。通过调查判断顾客消费万博体育ios客户端下载的周期(次/天) 消费比例,预测万博体育ios客户端下载店未来在各层客源中所占的市场分额,计算场地面积对应的餐位数,达成投资回报需要的上座率,上述两项计算出达成投资回报需要的每天客流总数。

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    四、 物理条件

    物理条件是万博体育ios客户端下载店场地选择的基本条件,主要判断场地的各项软硬件条件是否满足万博体育ios客户端下载店经营的需要。比如万博体育ios客户端下载店尽量选择 一二层搭配且二层为主力区为佳,其中必须一层有单独通道或门厅,且门厅面积50-100平米为佳。净空(梁到板)不能低于3.5米,柱间距7米以上为佳,进深不能小于15米,开间不能小于30米,至少两面通透采光,且采光面最好为落地玻璃;场地主要交通线路往来均清晰可见场地广告。

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    五、 配套条件

    万博体育ios客户端下载店经营所必须具备的各项配套,包括同业配套、异业配套、交通配套等等。同业配套 考虑场地周边餐饮项目是否与万博体育ios客户端下载店具有相似定位、互补市场的配合性。异业配套 考虑场地周边娱乐休闲项目的数量、规模、生意、存活时间,异业生意的好坏对万博体育ios客户端下载店具有很强的参照性。交通配套,最好拥有两条不同的自驾车线路到达场地,临场地一边车辆进出方便,场地对面来车调头方便;场地应位于主力客户来向的右面;场面;场地步行5分钟内拥有往来公交车站2个。

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    六、 识别性条件

    场地是否被目标顾客容易识别并记忆所具备的基本要求,该项条件主要是考虑后期进行广告宣传时,广告上标注的地点是否为大众所熟悉并容易找到。

    七、 成本费用条件

    限制保本上座率,考察场地的综合成本费用是否满足上述条件;考虑场地未来的传播成本以及顾客消费成本。限制保本上座率低于60%,则具有很强的操作性。

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    八、 发展性条件

    未来5-10年,场地周边变化可能对场地造成的稳定性影响。比如说动迁、商业规划学校、楼盘和大型商业楼盘,道路变化,对该区域的商业氛围的影响。

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